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Wasserburg am Inn: Anleger aufgepasst! Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus

Objekt-Nr.: 114666594
  • MFH Wasserburg Ansicht
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Erker
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Ausblick
  • Ansicht Nord
  • Ansicht
  • Grundrissplan EG
  • Grundrissplan 1.OG
  • Grundrissplan 2.OG
  • Grundrissplan 3.OG
  • Grundrissplan 3.OG Galerie
  • Grundrissplan KG
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Flur
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
  • Wohnungsbsp. 3.OG Schlafzimmer
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Küche
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Bad
  • Wohnungsbeispiel 3.OG Keller
MFH Wasserburg Ansicht
Wohnungsbeispiel 3.OG Erker
Wohnungsbeispiel 3.OG Ausblick
Ansicht Nord
Ansicht
Grundrissplan EG
Grundrissplan 1.OG
Grundrissplan 2.OG
Grundrissplan 3.OG
Grundrissplan 3.OG Galerie
Grundrissplan KG
Wohnungsbeispiel 3.OG Flur
Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
Wohnungsbsp. 3.OG Schlafzimmer
Wohnungsbeispiel 3.OG Galerie
Wohnungsbeispiel 3.OG Küche
Wohnungsbeispiel 3.OG Bad
Wohnungsbeispiel 3.OG Keller
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Willi-Ernst-Ring 13
83512 Wasserburg am Inn
Rosenheim
Bayern
Preis:
1.550.000 €
Wohnfläche ca.:
385 m²
Grundstück ca.:
274 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
40.200 €
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angegebene Wohnfläche erweiterbar durch Balkonanlage, gerne nach Absprache mit dem Eigentümer, auf ca. 388 m².

Gewerbefläche setzt sich zusammen aus EG ca. 80 m² und 36 m² Lagerfläche im Keller, der per Lift erreichbar ist.

Mieteinnahmen netto (ohne NK) ca. 40.200,- €/p.A.

Tiefgaragenstellplätze insgesamt 8, zzgl. 2 Außenstellplätze.
Ausstattung:
Angeboten wird ein renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus mit Liftanlage aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 6 Wohneinheiten und zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Insgesamt 10 Stellplätze (davon 8 Einzelstellplätze in der Tiefgarage und 2 Außenstellplätze) runden die Anlage ab.

Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, werden aber nur im Gesamten veräußert.

Alle Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet.
Lage:
Wasserburg ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und kann auf eine einzigartige Lage zurückgreifen.
Während die Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor den Toren der Stadt weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Sie sind zusammen mit den vielen Dienstleistern sowie den beiden Kliniken heute ein Garant für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes.

Diverse Schulen, KiTa´s, Ärztehäuser & Kliniken, Pflegeheime und jegliche Form von Einzelhandel sowie Dinge des täglichen Bedarfs finden sich rundherum und bestens erreichbar.

Gut zu wissen:

Die Stadt Wasserburg hat den Energiedialog Wasserburg 2050 ins Leben gerufen, um durch lokales Handeln zum globalen Klimaschutz beizutragen.

Zu diesem Zweck wird der Einsatz erneuerbarer Energien, die Ausnutzung von Einsparpotentialen und die Anwendung von Einspartechnologien vorangetrieben, um zudem unabhängiger von fossilen Rohstoffen zu werden.

Lage & Anfahrt

Wasserburg am Inn liegt im Südosten Deutschlands im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 Kilometer entfernt, der Chiemsee ca. 25 Kilometer, Salzburg 80 Kilometer und die Kreisstadt Rosenheim 30 Kilometer.

Anreise mit der Bahn

Wasserburg am Inn liegt an den Regionalbahnstrecken Rosenheim–Mühldorf (-Landshut) und Wasserburg-Grafing (-München). Beide Strecken werden von der Südostbayernbahn mindestens stündlich bedient.
Der Bahnhof von Wasserburg liegt ca. 4 Kilometer außerhalb der Innenstadt im Stadtteil Reitmehring. Es besteht grundsätzlich Anschluss von jedem Zug zur Altstadt mit dem Stadtbus Wasserburg.

Anreise mit dem Auto

Wasserburg liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 304 München-Traunstein-Salzburg und B 15 Rosenheim-Landshut-Regensburg.
Aus fast ganz Deutschland ist die Anfahrt über München ideal. Wasserburg ist bereits ab der Ausfahrt Haar an der Ostumfahrung München (A 99, Ausfahrt Nr. 18) ausgeschildert.
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Kraus Immobilien e.K., Pfarrer-Braun-Straße 15, 83043 Bad Aibling, Telefon 08061 / 3458204, E-Mail info@krausimmo.de , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.krausimmo.de elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z. B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Provision:
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWST durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Ihr Ansprechpartner
 



Kraus Immobilien e.K. - Herr Patrick  Kraus
Kraus Immobilien e.K.
Herr Patrick Kraus

Pfarrer-Braun-Straße 15
83043 Bad Aibling
Telefon: +49 8061 3455683
Mobil: +49 174 1453187


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